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楼市调控功夫在诗外稳定预期坚定信心

2019-08-21 02:23:21来源:励志吧0次阅读

  财政部加入到了重申房地产调控的行列。

  从财政部部长日前关于下半年推进房地产市场税收的文字表述来看,并无太多新意。但在这个多部委联合表态坚定房地产调控信心的时候,财政部部署的工作重点,无疑再一次稳定了房地产调控的预期。

  稳定预期、坚定信心、肃清舆论,对于当前的房地产调控而言,极为重要。

  年初,观望者对楼市预期的稳定激发了“金三银四”的再现,随后在各地春季房展陆续召开的5月,火爆的成交成就了“红五月”行情。然而,楼市成交这股热情燃烧到6月时,变得有些异样。地方微调的动作开始频繁,一线城市再次出现的“地王”成为舆论的焦点,与此同时,全国百城住宅销售均价也停住了下滑的脚步,时隔9个月,再次环比上涨,随后,房地产调控放松的猜测流传在街头巷尾。

  6月中旬开始,住房和城乡建设部、国土部、、等多部委纷纷表态,房地产调控不放松。楼市调控预期开始得到稳定。

  7月中旬,住建部和国土部再次联合发布通知,直指土地市场现在问题。随后国务院督察组出动,奔赴16省市调研房地产调控实际运行情况,给市场吃了一颗房地产调控继续进行的定心丸。

  7月1日,闲置土地处理办法正式开始运行。19日,国土部、住建部下发的《关于进一步严格房地产用地巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,其中大部分内容阐述了下半年土地市场的治理问题,强调加大土地供应等。研究人士纷纷表态,预计下半年针对土地市场的调控或升级。

  26日,财政部则表态,下半年要加快推进保障性住房建设、各类棚户区改造和农村危房改造,各级财政都要按规定落实资金来源,切实加大资金投入。严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。

  上海方面不仅再次重申了住宅限购范围,上周,上海市政府办公厅还发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》,称下半年开展房地产调控政策执行情况检查,加强限购方面违法违规的查处力度。有消息人士称,北京也将于本周出台类似文件。

  此外,房地产调控的舆论氛围也需要肃清,最大程度的维护好政策原貌,避免过分解读政策文件,减少相关部委或地方政府的澄清。

  仅6月份以来,媒体捏造或过度解读的事件就至少 起。6月12日,发改委表示此前的《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》纯属捏造。6月14日,央行发言人也对“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”传闻进行回应,称个别媒体有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。7月14日,珠海市市长何宁卡在接受媒体采访时再次表示,珠海未取消房地产调控政策,而此前一条有关“珠海楼市取消双限令”的微博已将该市推向舆论漩涡。

  在这反反复复之中,市场开始转向。迫于资金链的紧张,开发商不敢轻易尝试捂盘惜售,但优惠已经缩减,而在二手房市场,捂盘惜售成了业主坐地涨价的伎俩。

  “稳定房地产调控政策,增加普通商品住房的供应,抑制投机投资性需求,巩固调控成果”这个房地产调控思路,从去年末房地产调控初见成效后就已确定。在房地产调控政策稳定的时期,与其对各地微调政策捕风捉影地大肆渲染,不如冷却房地产调控的舆论环境,让调控可以按照既定路线继续执行。

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