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香港楼市再疯狂新房二手房统统进入疯涨期

2019-08-16 19:18:45来源:励志吧0次阅读

  在香港山顶的豪宅区,几名地产中介穿着西装,有说有笑地快步走着,他们又签完了一笔大单,4月真是大丰收的一个月。

  “最近一伙富豪买家出动抢购豪宅,这个月我们成交额有15.95亿港元,总共卖了12幢豪宅。”美联物业山顶南区助理营业董事方富益对《第一》说。

  方富益称,山顶南区今年前4个月约有19宗豪宅成交,同比增长90%,总金额更高达45.9 亿港元,同比增长118%,已经达到去年全年豪宅总成交额的98%。

  伴随着市场各种各样的每天刷新着最高纪录,除了富豪疯狂抢购豪宅,连“最新公屋王诞生”、“天水围楼价每平方米过十万”这样的也层出不穷。目前香港的房屋市场不论是公共房屋、居屋、二手楼盘、一手楼盘,统统进入了疯涨期。

  疯狂的香港楼市

  近日,位于香港黄大仙、楼龄超过24年的凤德邨出现“公屋王”,一个147平方尺(约1 平方米)的一房单位,以180万港元连地价成交,每平方尺价格达到12245港元(即每平方米10.54万元),成为香港史上尺价最贵的公屋,每平方米价格比新开盘的大卖热卖的“致蓝天”还要贵接近 0%。

  除此之外,本月,长江实业()(下称“长实”)旗下新楼盘“致蓝天”1648套房在短短三周内卖光,是近年来卖得最快的楼盘。排队购房的市民络绎不绝,连续三周,购房者队伍已经由售楼处穿过天桥排到了红磡地铁站。该楼盘最后一批发售时,收到了过万张认购申请,几乎到了25人抢一房的地步。

  见到长实在短时间内迅速套现,其他发展商也趁市场畅旺马上加价。恒基地产()在香港长沙湾开发的“晓悦”最近推出的1 套房源,就大幅加价17%~21%,新价单定价445.5万~545万港元,每平方尺价格为1996 ~2 08 港元(约每平方米21.48万~24.84万元)。

  此外,恒隆地产()位于长沙湾的“碧海蓝天”推出5个单位,原本60天内成交即可减价6%,另外还有5%~10%的家居折扣优惠,最高可降11%~16%;但在最新推出的销售策略中,发展商削减了这一折扣优惠,幅度为1%~2%。此次出售的楼盘定价22 1.1万~2584.9万港元,每平方尺单价为19069~218 2港元(约每平方米20.52万元~2 .49万元)。

  新鸿基地产()旗下的将军澳天晋ⅢA也修改了价格单,将10套新房的定价调高1%~8%,其中定价500万~800万港元的单位加幅最大,达到了近8%。

  美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经》称,“晓悦”在出售此批房源前一次销售,已经是两三年前的事情,这两三年间香港楼价已经有不小的升幅,加上此次出售的新房只有1 套,发展商也不急于出手,所以才有权加价出售。

  布少明称,发展商目前的销售策略只是减少优惠幅度,说明是有决心卖楼的,不过由于发展商手上所剩货源不多,加上股市畅旺,发展商也笃定买家有这样的购买能力,所以只是轻微减少优惠。

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