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成都购物中心空置率和在建面积双高属青春期

2019-09-22 08:22:19来源:励志吧0次阅读

成都购物中心空置率和在建面积“双高”属青春期表现_中心

据英国莱坊房地产经纪公司调查统计,我国二线城市购物中心(专题阅读)空置率从去年的10.2%增加到10.5%,成都空置率仅次于沈阳,高达16.2%。然而,与此形成戏剧性对比的是,据媒体报道,2013年成都在建购物中心面积高居全球第一 。

空置率与在建面积双高局面下,成都新建购物中心正在尝试进行差别化定位,增加体验型业态的比重,通过差异化而获得竞争优势。

双高 属购物中心发展 青春期表现

众所周知,成都商业地产(专题阅读)市场被不少开发商所看好,使得近几年成都购物中心步入了高速发展期。诸如优越的投资环境、全国排名第四的人口优势以及政府的规划支持等因素,促使成都在短时间内便跃身在建购物中心面积全球第一的城市。

这也导致成都购物中心出现高 空置 的现象,但业内人士普遍认为这属于发展中的正常情况。RET睿意德高级经理孙强认为, 成都市场目前开工量高,空置率高,是购物中心快速发展所不可避免的环节。我们将其称之为发展过快带来的不均衡,也可俗称 青春期表现 。

好比一个年轻人,在青春期,难免会出现先长骨头后长肉的情况,先长身高后长体重,发育太快都会出现虚浮,需要用几年的时间来夯实。成都购物中心目前的发展阶段正是如此,只有随着时间的推移,开发量放缓,有足够的新品牌来填充购物中心,才能逐渐降低空置率。 孙强告诉。

对此,吴丰教授分析认为,主题型的购物中心的展露是购物中心基于市场情况,对运营模式进行调整的表现之一。

除此之外,当前成都市场还存在另外三种表现:一是持有物业比例在逐步提高,增加了发展商对商业调整的空间和权力;二是在购物中心的定位方面开始越来越注意差别化的发展,形成独特的竞争优势;三是在购物中心的业态组合上,逐步提高了体验型业态和业种的比重。

根据德勤中国联合中国连锁经营协会所共同发布的《2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示,随着以购物休闲为目的的家庭式消费日益成为购物中心的客流主体,购物中心的业态组合也更加多元化,餐饮、娱乐的比例增加的趋势越发明显。

购物中心已不单纯是购物的场所,更多的是提供一个社交的平台,更注重在场所里满足人的各种体验 孙强如是说。

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