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流动性放水房地产市场难迎暖流

2019-10-13 01:25:21来源:励志吧0次阅读

流动性“放水”房地产市场难迎“暖流”

中国人民银行11月30日宣布将从12月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

。业内专家普遍认为,这次下调存款准备金率,更多的是缓解实体经济流通性过于紧张的局面,以降低宏观经济下行风险,但对于寒冬中的房地产业来说,调控政策依然将保持收紧态势,这次流动性“放水”,难为房地产市场带来“暖流”。  释放流动性难“滋润”地产业  这次存款准备率下调0 .5个百分点后,大型金融机构存款准备金率降为21%,中小型金融机构存款准备金率为17.5%,按10月末我国79.21万亿元的人民币存款余额初步估算,可直接释放约4000亿元的流动性。  山东大学经济学院副院长、房地产经济研究所所长李铁岗分析认为,目前我国的通胀形势有所缓解,C PI和PPI逐月降低,这为我国的货币政策转向提供了基础,并且目前国内外经济下行风险加大,适当释放流动性有助于缓解企业资金压力,对保持经济平稳增长作用明显。  业内专家普遍认为

,这次释放流动性,更多是缓解市场流动性普遍趋紧的局面。根据央行最新数据显示,10月末我国广义货币(M 2)余额同比增长12 .9%,狭义货币(M1)余额27.66万亿元,同比增长8.4%

,货币供应量的同比增速均处于近年来的低点。  从到期票据来看,12月份公开市场到期资金量仅有800亿元,较11月份3000亿元以上的到期资金量大幅减少。此外,人民币升值预期降低、贸易顺差减少等因素导致的外汇占款下降,也都要求释放流动性来补充经济运行所需资金

。  宏观经济方面

,中国物流与采购联合会1日发布数据显示,11月份中国 制 造 业 采 购 经 理 指 数(P MI)为49 .0%,环比回落1 .4个百分点,自2009年3月份以来首次回落到50%以内,显示出经济增速回落趋势仍将延续。  山东财经大学房地产研究所所长郭松海说,这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充,以保证经济增长,并没有特别针对房地产市场,因此房地产市场即使有所受益,也并不明显。  李铁岗则认为,在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。因为,从一些银行的反映来看,金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低,即使银行的资金有所宽裕,地产商也难拿到贷款,这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。[1][2][3]下一页降价潮仍在蔓延房价走低预期不变  对于这次的存款准备金率下调,房地产业内人士大多认为,对房地产市场利好很小,短期来看,房价降价趋势仍在蔓延,房价很难有反弹。  合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说,这次下调存款准备率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面,特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商,面临着年底结算的巨大资金压力,在融资困难的情况下,降价或是缓解难题的唯一出路。  近日,山东许多楼盘的降价趋势明显,降价引发的“退房潮”开始蔓延。位于济南天桥区的一家楼盘近日打出8 .8折的销售策略,甚至“内部团购价”每平方米降至不足7000元,比两个月前下降近两千元,引发业主大闹楼盘,要求开发商退房、退款。  据济南住宅与房地产信息数据,5至11月份,济南批准预售住宅数量比签量高出4000多套。而按照世联怡高监测,济南目前住宅可售存量约达4个月,处于近几年的历史高位。  此外,由于资金链紧张,济南还出现多处楼盘停工及延期交房现象,一些已交款的业主开始找开发商要说法。业内人士认为,虽然目前开发商资金整体还没有紧张到停工的地步,但一些实力不强的房地产公司由于银行贷款收紧,资金难以周转,延期交房的现象可能会继续增多。  虽然降价趋势已经出现,并且多地出现土地流拍现象可能影响到后期市场供给,但许传明认为,这只会影响到一年半至两年后的楼市供给,以目前的房地产供求关系看,房价仍有下跌空间。  郭松海说,一系列现象表明目前房地产业面临着巨大的资金缺口,房产商不能指望国家放松货币政策来缓解资金压力,房价将继续调整。一些业内人士还认为,即使调控放松,对地产市场的影响也有明显滞后性,因此短期房价不可能反弹。如,2008年9月开始降息,力度远大于降存准率,加上其他救市政策,但房地产市场直至2009年3月才开始复苏,滞后两个季度。前一页[1][2][3]下一页调控难言松动地产商不宜“赌多”  有专家认为,对于房地产市场来说,在房价还未调整到位的情况下,国家调控政策难言放松,房地产商对于市场形势仍需谨慎,不宜“赌多”。  李铁岗说,从目前情况来看,房价最终要调整到合理的价位,虽然目前一些楼盘价格出现了快速下降,但整体房价下跌仍不明显,即使考虑到调控提前量因素,近期调控也不会放松。  易居中国董事局主席周忻分析认为,这次下调存款准备金率对房地产业来说是重大利好,但并不能以此判断房地产业的春天快要来了。开发商目前仍要快卖房、缓建房、不拿地,现金为王“宁愿未来因今天看市场而后悔;不要未来因今天赌多市场而消亡。”  对于是否该适时放松限购等调控政策

,中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云曾表示,房价高企的根本原因是供需关系严重失衡,土地供应一端由于资源有限,不得不采取节约集约式的方式。但购房需求这一方,完全是敞开式的,炒作将需求越放越大,最终供需关系导致房价暴涨。因此限购等抑制非居住性需求的做法还需坚持。  采访时也发现,大多数民众对房价回落持积极态度,大部分只拥有一套房的民众认为,房价下跌对其影响不大,但房价上涨可能会为其子女购房及改善性住房带来巨大负担。  也有一些专家认为,这次下调存准率对于房地产降价及健康发展有促进作用,因为银行资金的逐步宽裕首先可能会放松对个人按揭贷款的限制,这对于回应开发商的降价行为有一定积极作用,如果地产商发现降价不能带来量的增长,对其积极性也是一种抑制,房地产市场硬着陆的风险就会很大。  山东社会科学院经济研究所所长张卫国说,目前对楼市继续调控符合大势,从国际、国内形势来看

,国家适度补充流动性也有利于保持经济平稳增长,今后国家对房地产业的调控需加强“定向性”,尽量减少对整个宏观经济的影响。 袁军宝 济南报道

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