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办理土地使用证费用要多少请问要收取哪些费用啊,一般是多少钱啊-

2019-08-15 13:32:03来源:励志吧0次阅读

土地使用证的用处?问题详情:土地使用证的用处 推荐回答:土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。 国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。 (一)可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。 因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。 业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。 《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。 没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。 缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。 按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。 这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。 使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。 但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。 土地使用者应按照以程序办理: (一)土地登记申请。 申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》; (二)地籍调查。 包括权属调查和地籍测量两部分。 权属调查包括核实土地权属来源,认定土地权属界线、设立权属界让等内容。 地籍测量分两步完成。 第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。 (三)权属审核。 内容有:土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源,权属性质和土地使用期限的审核。 (四)注册登记。 由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见,对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。 (五)颁发证书。 由土地管理部门向领证人分送领证通知。 以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“土地使用证怎么办理”相关问题的介绍。 房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 然而现实生活中,土地使用证引发的纠纷一般都难以处理,而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。 农村宅基地已经有了土地使用证了,还需要办理确权吗?问题详情:1995年左右办了土地证,我们那农村都叫“土地证”,那现在还需要确权吗? 推荐回答:有土地使用证只是农村宅基地确权的其中一项条件,要能够合法的确定宅基地使用权,还需要满足一户一宅、权利人是本集体成员、已经建造了合法占地面积的房屋或者符合法律规定的其他要求。 请问 根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准,依法确认给本农民集体成员。 非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。 已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。 非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》: 第四十五条 一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 第四十六条 一九八年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 第四十七条 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。 第四十八条 非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。 房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。 第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。 继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。 第五十条 农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。 第五十一条 按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时,其面积超过当地政府规定标准的,可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。 以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。 第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。 已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。 农村房屋是承包地建的,也有土地使用证和农村房屋所有权证,拆迁时能拿到土地赔偿款吗?问题详情:村上的说法是不能拿到土地赔偿的。 推荐回答:党的18大胜利召开后,中国共产党开启第二轮土地制度改革,破冰之旅,推进城乡一体化,国有土地和集体土地都是中国的土地在一个起跑线上,走共同致富道路,让群众拥有更多的财富,融入国家一起前进,建设美丽家囯,让人民更有尊严的生活在强大的母亲的怀抱里。 国有土地使用证和集体土地使用证的区别有哪些?问题详情:国有土地使用证和集体土地使用证的区别是什么呢? 推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题! “要先关注哦,不然以后找不到” (一)概念上的区别 1、国有土地证就是国家享有所有权的土地的证明。 在我国国有土 地包括:城市市区的土地,农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地,国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地,以及其他土地。 2、集体集体土地使用证就是所有土地就是由农民集体享有所有权的土地的证明。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。 (二)法律规定上的区别 《土地管理法》第2条规定,我国实行土地全民所有制和劳动群众集体所有制,全民所有即国家所有。 与土地所有制相对应,我国目前土地使用权也可分国有土地使用权和集体土地使用权两类。 根据《城市房地产管理法》的规定,房地产开发是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,由此决定房地产开发所需要的土地仅限于国有土地,而非集体土地;城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 《土地管理法》也明确规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 因此,本《解释》调整的范围只限于涉及国有土地使用权的合同纠纷案件,不包括集体所有土地,这在《解释》的名称中已作出明确界定。 法律条文看不懂?不如律师亲自电话解答,关注顶部“罗爷法律”,律师免费解答你的法律问题! 我的房子建了几年了,没有办理土地使用证,现在还可以补办吗?推荐回答:可以呀,就是麻烦点,证件多点,原来只要一个证明,不过后来有改本子了,房产登记管理统一发的房产证,是中央下达搞的,农村不动产证,农村人进城最好也在农村盖个房子好些,以防万一, 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏心肌梗死猝死
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